Dalam waktu beberapa tahun terakhir ini, bisnis rumah kost menjadi salah satu produk investasi yang paling banyak diminati oleh orang-orang khususnya di Kota Malang. Hal ini terbukti dengan berkembang pesatnya para developer properti yang berfokus pada produk rumah kost. Apalagi Kota Malang dianggap sebagai salah satu kota pelajar terbesar di Indonesia. Tentu saja dengan banyaknya jumlah pelajar dari luar Kota Malang, membuat bisnis rumah kost menjadi salah satu pilihan investasi yang menjanjikan.
Pada artikel kali ini saya akan membahas lebih detail tentang plus minus bisnis rumah kost dibandingkan bisnis perumahan pada umumnya. Jadi seperti yang kita tahu bahwa hampir semua bisnis perumahan mengutamakan lokasi, karena umumnya selling poin dari bisnis perumahan adalah lokasinya yang strategis. Karena itu biasanya bisnis perumahan akan mengincar lokasi-lokasi yang dekat dengan fasilitas umum dan pusat perbelanjaan, misallnya mall dan supermarket. Namun bisnis rumah kost biasanya akan mengincar lokasi-lokasi yang dekat dengan universitas atau perguruan tinggi ternama di kota tersebut, karena segment market utamanya adalah para mahasiswa / pelajar.
Dari segi akses jalan sendiri, bisnis perumahan memerlukan akses jalan yang lebar dan bagus untuk memikat calon customer. Khususnya para keluarga yang telah memiliki mobil pribadi. Sedangkan untuk bisnis rumah kost, akses jalan tidak harus yang lebar, karena umumnya para pelajar/mahasiswa pendatang mereka akan lebih cenderung menggunakan sepeda motor untuk transpotasi sehari-hari. Karena itulah akses jalan bukan menjadi suatu masalah yang besar bagi bisnis rumah kost, selama lokasi dari rumah kost tersebut dekat dengan kampus mereka.
Selain itu untuk bisnis perumahan biasanya mengutamakan lingkungan yang nyaman dan sudah terbentuk. Namun untuk bisnis rumah kost, lingkungan biasanya tidak menjadi pilihan prioritas bagi para developer. Karena itu membangun rumah kost biasanya akan memakan biaya yang jauh lebih murah dibandingkan membangun perumahan. Rumah Kost hanya mengutamakan bangunan, namun membangun perumahan sama seperti membangun sebuah kawasan atau lingkungan.
Dari segi bangunan, bisnis perumahan memerlukan tanah yang begitu luas untuk membangun rumah dengan berbagai model spesifikasi dan bentuk ruangan. Sedangkan untuk rumah kost sendiri tidak memerlukan lahan yang terlalu luas, karena dengan ukuran tanah yang sama saja untuk 1 unit rumah bisa dibangun rumah kost dengan jumlah belasan kamar apabila dibangun secara bertingkat.
Dari segi investasi, baik bisnis perumahan dan bisnis rumah kost memiliki keunggulannya masing-masing. Meskipun sama-sama mendapatkan keuntungan dari nilai tanah dan bangunan yang terus meningkat setiap tahunnya, namun menjual/menyewakan rumah cenderung lebih sulit dan lama dibandingkan dengan menyewa kamar kost. Walaupun memang untuk bisnis rumah kost perputaran uangnya lebih kecil, tetapi cenderung akan lebih cepat dan stabil dibandingkan dengan sewa rumah.
Apabila kita mencoba mengambil satu contoh kasus sebuah rumah dengan luas lahan 120 meter persegi di pusat Kota Malang. Misalnya saja harga jualnya 2,5M dan harga sewa rumahnya 85 juta pertahun, dibandingkan dengan rumah kost 3 lantai dengan luas lahan yang sama, namun memiliki 10 kamar dari 3 lantai di satu unit rumah kost tersebut. Kalau saja 1 kamar disewakan dengan harga rata-rata 1 juta rupiah, mkaka apabila kost tersebut diasumsikan selalu penuh, maka dalam 1 bulan akan mendapatkan keuntungan sebesar 10 juta rupiah dan dalam 1 tahun akan mendapatkan keuntungan sebesar 120 juta rupiah.
Nah itu baru hitungan 10 kamar dalam 1 unit rumah kost, bayangkan bila dalam 1 bangunan memiliki lebih dari 10 kamar? Namun kembali lagi tergantung dari luas tanah dan luas masing-masing kamar yang kalian inginkan. Namun secara garis besar dari gambaran ini, menurut saya bisnis rumah kost memang sebuah model investasi yang cukup menjanjikan untuk memutar uang selama memiliki lokasi yang strategis.
Dari sharing kali ini, menurut kalian apakah bisnis rumah kost memang menjadi sebuah potensi investasi aset yang menjanjikan? Apabila kamu memiliki pendapat atau opini lain tentang hal ini, silahkan tinggalkan pesan dibawah ini agar kita bisa diskusi lebih lanjut ya. Semoga artikel ini bisa bermanfaat dan sampai jumpa lagi di artikel berikutnya.
